Miami no es una excepción a la crisis nacional de asequibilidad de la vivienda que actualmente recorre el país. De hecho, algunos expertos estiman que el mercado inmobiliario del área de Miami es el más sobrevalorado del país.
Por suerte, todavía existen viviendas asequibles en la zona. Por ejemplo, ¿haz echado una mirada a North Bay Village? North Bay Village es una comunidad de tres islas en la Bahía de Biscayne. Se encuentra entre Miami Beach y el área metropolitana de Miami.
Pero si usted es un inversor o un propietarioresidencial, hay algunas cosas que usted necesita saber acerca de North BayVillage de bienes raíces. Por eso le traemos esta guía.
¿Quiere saber si North Bay Village es o no la comunidad de Miami adecuada para su inversión inmobiliaria o su nuevo hogar?Entonces siga leyendo porque este artículo es para usted.
Estadísticas de North Bay Village
North Bay Village es el hogar de más de 7.000personas, según el último censo. Eso significa que alrededor del 0.2% de losmás de 2.5 millones de habitantes de Miami vive en North Bay Village.
Las islas ocupan algo menos de una milla cuadrada.Pero la densidad de población es altísima: más de 19.000 personas por kilómetro cuadrado. Compárese con la población de Miami, que sólo tiene 1.315 habitantes por milla cuadrada.
La mayoría de las personas que viven en North Bay Village se identifican como hispanos o latinos (~59%), mientras que aproximadamente el 29% son blancos. Curiosamente, North Bay Village es el segundo lugar de Estados Unidos con mayor número de brasileños.
Negros (~5%), mestizos (~4%) y asiáticos (~3%) tambiénviven en North Bay Village.
La mayoría de las personas que viven en esta parte de Miami son jóvenes (25 a 44 años). La edad media de las personas que viven en North Bay Village es de 35 años.
El ingreso promedio en North Bay Village es de$37,931. Esto es ligeramente más alto que el promedio de ingreso familiar en Miami, que es de $34,354.
Estadísticas de Bienes Raíces de North Bay Village
El precio promedio de bienes raíces en North BayVillage es de $840,700 en 2022. Compare esto con el precio promedio de bienesraíces en el gran condado de Miami-Dade, que es de $ 1.7 millones.
En términos de precio por pie cuadrado, los bienesraíces de North Bay Village siguen siendo más baratos que el promedio delcondado. Los residentes de North Bay Village pagan alrededor de $650 por piecuadrado. La media del condado de Miami-Dade supera los 900 dólares por piecuadrado.
Otro indicador de los precios estables del mercado esque las reducciones de precios han bajado. Después de alcanzar un pico enagosto de 2022, las reducciones de precios han caído a números insignificantesen septiembre y octubre de 2022.
Las casas van rápido en North Bay Village.Recientemente, los hogares en la zona sólo se mantuvieron en el mercado duranteun promedio de 88 días. En el condado de Miami-Dade, la casa promedio permaneceen el mercado durante 110 días.
Al mismo tiempo, los nuevos listados están en aumento.Listados de alcanzar un máximo de tres meses en agosto de 2022, con casi 70nuevas viviendas que salen al mercado ese mes.
Los residentes de North Bay Village pagar $ 6,200 enpromedio en impuestos anuales. Esto es casi la mitad que el promedio del condadode Miami-Dade de $ 15,200 gastados en impuestos anualmente.
La propiedad promedio de North Bay Village es de casi1.300 pies cuadrados. Eso está más alineado con los promedios de propiedad entodo el condado de 1.889 pies cuadrados.
Al estar tan cerca del agua, North Bay Village no estan transitable como Miami en su conjunto. Recibe una puntuación decaminabilidad de 47 frente a la media del condado de 62.
Estadísticas de Alquileren North Bay Village
La mayoría de los habitantes de North Bay Village soninquilinos. El 68% de la población alquila, mientras que el resto espropietario de su vivienda.
El alquiler promedio en North Bay Village actualmente es de $2,517 por mes. Esto está en línea con otras áreas populares como Brickell, Miami Design District, y Downtown Miami.
Puedes comparar este promedio con el vecindario más caro para alquilar en Miami: Brickell Key. El alquiler promedio en Brickell Key cuesta más de 3,300 dólares al mes.
También puedes comparar este promedio con las comunidades más económicas. Palmer Lake tiene el alquiler medio más bajo de la ciudad, con964 dólares al mes. Mays Gardens viene en segundo lugar con un alquiler mensual promedio de $ 1,286.
En general, los alquileres en North Bay Village sonsólo un 6% más altos que la media en el condado de Miami-Dade. Eso hace de estazona el ricitos de oro de los mercados. No es muy caro, ni muy económico, sinolo ideal.
La población de North Bay Village está creciendo. Losprecios inmobiliarios locales y las tasas de alquiler están aumentando,también, con este último superando el valor de la vivienda. La relaciónprecio-alquiler es también inferior a la media estatal.
Todos estos puntos hacen que North Bay Village sea una gran zona para invertir en propiedades, especialmente si planea alquilarlas.
Clasificaciones y Reconocimientos de North Bay Village
North Bay Village tiene excelentes escuelas, bajo índice de delincuencia, vida nocturna excepcional y una comunidad diversa. Está clasificado como el segundo mejor suburbio para jóvenes profesionales en toda Florida.
Vecindarios de North Bay Village
Con la mayoría de la gente alquilando en North Bay Village, no es de extrañar que la mayoría de las casas en las islas sean condominios. Los condominios de North Bay Village vienen en los siguientes rangos de precios.
Vecindarios Asequibles
Los condominios Kennedy House son algunos de los másasequibles de North Bay Village. Tienen un precio medio de 262,000 dólares o354 dólares por metro cuadrado.
Belle Isle es otra comunidad asequible. El condominiopromedio cuesta $ 280,000 o un poco más de $ 331 por pie cuadrado.
Vecindarios de categoríamedia
Bayview Condos at North Bay es una opción de categoríamedia, con apartamentos que cuestan una media de 359,000 dólares. Esto equivalea unos 382 dólares por metro cuadrado.
En una categoría de precios ligeramente superior seencuentra la comunidad de condominios The Bridgewater. Los apartamentos cuestanuna media de 584,200 dólares o alrededor de 450 dólares por pie cuadrado.
Vecindarios de lujo
Cielo on the Bay es una de las comunidades más lujosasde North Bay Village. El condominio medio cuesta más de 1.2 millones de dólares(641 dólares por pie cuadrado).
Si busca los condominios más lujosos de North BayVillage, no necesita ir más allá de Treasure Island. Los condominios cuestanuna media de casi 2.7 millones de dólares.
¿Buscas una propiedad en North Bay Village?
North Bay Village es un gran destino para vivir.También es un mercado ideal para comprar condominios o comprar apartamentos yaque los valores de las propiedades son actualmente más bajos que las tasas de alquiler.
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